「同じ地域なら、土地の坪単価もだいたい同じ？」
査定をしていると、そう思われている方も少なくありません。
でも実際の不動産査定では、土地の広さや周辺の相場だけで価格を決めるわけではありません。
たとえば、
・前面道路の幅
・土地の形
・道路との高低差
・接道している方向
・セットバックの必要性
・建物の状態
など、さまざまな条件を確認していきます。
特に、昔からある住宅地では、現在の基準より道路幅が狭く、建替えの際に土地の一部を道路として後退させる「セットバック」が必要になるケースもあります。
一見すると同じような土地でも、条件によって評価が変わることがあるんですね。
だからこそ私は、数字だけを見るのではなく、できる限り現地を確認して査定することを大切にしています。
「うちの場合はどうなんだろう？」
そんな段階でも大丈夫です😊
静岡市の不動産について、気になることがありましたらお気軽にご相談ください。